التعهد بنقل ملكية عقار في القانون المدني الأردني (نظرة جديدة بين التشريع وأحكام القضاء)

Yaseen M AlJuboori, Mohammad K AbuBaker

الملخص


إن التعهد بنقل ملكية عقار الوارد في نص المادة (1149) من القانون المدني الأردني ما هو إلا عقد باطل لفقدانه ركناً من أركان العقد الشكلي ألا وهو ركن التسجيل، غير أن نص المادة (1149) اعطى لهذا التعهد قوةً وتأثيراً بالغين تمثلا في التعويض إذا نكل المتعهد أو نكل المتعهد له، فالتعهد في حالتنا هذه وبموجب نص المادة (1149) رتب تأثيراً متميزاً ألا وهو فرض ضمان معين على الطرف الناكل. ثم أن التعهد بموجب النص يرد على عقار، فهل يعني أن التعهد ببيع شقة أو طابق أو بناية خارج دائرة التسجيل يعد تعهداً تحكمه المادة (1149) سالفة الذكر؟ أم أنه يخضع لإحكام قانون ملكية الطوابق والشقق؟ تبين لنا من الدراسة أن العقارات برمتها إذا ورد عليها تعهد خارج دائرة التسجيل تخضع لإحكام المادة المذكورة، لأن العقد غير المسجل إذا ورد على عقار فهو يعد عقداً باطلاً سواء أكان العقر عقاراً اعتيادياً، أم شقة أم طابقاً أم بناية وقد أوصت الدراسة بتحديد مبلغ الضمان على الطرف الناكل وذلك عن طريق حساب فرق النكول سواء أكان الطرف الناكل هو البائع أم المشتري.

الكلمات المفتاحية


تعهد، ملكية، عقار، تعويض، ضمان، قانون مدني.

النص الكامل:

PDF

المراجع العائدة

  • لا توجد روابط عائدة حالياً.